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>>Le Figaro : Le plan Sarkozy pour les locataires (30 novembre 2007)

1er décembre 2007

Auteur(e) :

Manu

Le Figaro : Le plan Sarkozy pour les locataires

Guirec Gombert

30/11/2007

L’indexation des loyers sur l’indice des prix, annoncée hier par Nicolas Sarkozy, pourrait permettre de diviser la hausse des loyers de moitié. « Je demande que l’indexation des loyers ne se fasse plus sur l’indice des prix à la construction, mais sur l’indice des prix tout court », a déclaré hier Nicolas Sarkozy. Une mesure saluée par le collectif « Jeudi noir », pour qui cela éviterait « des hausses hallucinantes où les loyers progressent deux à trois fois plus vite que le pouvoir d’achat. » Aujourd’hui en effet, la révision annuelle des loyers est calculée sur l’indice de référence des loyers (IRL), composé à 60% de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, à 20% de l’indice du coût de la construction et à 20% de l’indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement. Concrètement, pour les quelque 6.5 millions de locataires du privé, la mesure permettrait de diviser la hausse des loyers de moitié. En effet, l’IRL progressait au deuxième trimestre de cette année de 2.76%, alors que l’inflation n’augmente que de 1.2%.

Calculé sur l’inflation

Pour un loyer annuel de 12 000 euros, les économies seraient donc d’environ 150 euros. Si cette mesure avait été appliquée quelques années auparavant, les locataires auraient réalisé des économies substantielles. En effet, selon la FNAIM, depuis 1998 les loyers ont progressé en moyenne de 3.9% par an, loin devant l’inflation. En 2006 par exemple, les loyers avaient progressé d’environ 5%, selon l’observatoire Clameur, quand l’inflation était elle contenue à 2%. Si la mesure promise par Nicolas Sarkozy avait été appliquée à cette époque, les locataires auraient ainsi économisé 350 euros pour un loyer de 12 000 euros, soit 3 points de hausse. Pour l’année 2005, les charges des loyers auraient été réduites d’autant, sachant que les loyers avaient progressé en moyenne de 5.1% et l’inflation de 1.9%.

Inquiétude des propriétaires

Une mesure favorable aux locataires que pourraient tenter de contourner les propriétaires. « Cela ne me paraît pas être la bonne solution, prévient Bruno Dhont, président de l’Association des responsables de copropriété. Si on divise la hausse des loyers de moitié, les propriétaires chercheront d’autres solutions pour rentabiliser à nouveau leurs loyers. Cette mesure me semble d’autant moins intelligente qu’actuellement l’inflation repart à la hausse. » Quant au pouvoir d’achat, l’Union nationale de la propriété immobilière juge dans un communiqué que l’on « retire aux uns ce que l’on donne aux autres. »

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