Le site des galériens du logement

Conseils pratiques

ADIL

• Pour tout conseil pratique sur le logement, n’hésitez pas à contacter les Associations départementales d’informations sur le logement (ADIL), une association publique qui aide les mal-logés et donne des conseils juridiques : www.adil75.org/permanences.htm : http://www.anil.org/fr/votre-adil/i.... Site : http://www.adil75.org/, E-mail : contact@adil75.org 46 bis, boulevard Edgar Quinet, 75014 PARIS, Tel : 01 42 79 50 50 contact@adil75.org ; conseil@adil78.org ; adil.91@wanadoo.fr ; adil93@wanadoo.fr ;

En cas d’impayés et de risque d’expulsion locative

• SOS Loyers impayés – 0805 160 075 - Un numéro vert pour les propriétaires et les locataires

• Si vous craignez une expulsion locative, si vous n’arrivez plus à payer vos loyers, la Fondation Abbé Pierre a mis en place une plate-forme d’aide téléphonique : 0810 001 505 (prix d’un appel local).

Étudiants

• Si vous êtes étudiant : Guide du logement étudiant : http://www.lmde.com/fileadmin/pdf/a...

• Une analyse assez technique de la colocation par l’ANIL : http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/... http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/...

Accédants à la propriété

• Conseil de l’ADIL en cas d’achat : http://www.anil.org/fr/publications...

Se loger Vos démarches différeront selon le type de logement que vous recherchez.

Se loger dans le privé • Recherche d’un logement • Justificatifs et caution • A payer à la signature du bail

Se loger en HLM • Conditions • Délais d’obtention • Démarches • Droit au Logement Opposable • Le formulaire DALO est disponible ici • Supplément de Loyer Solidarité

Aides financières • Aide personnalisée au logement (APL) • Allocation logement (AL)

Caution et garanties • Caution

Quelques conseils de base

Dans un premier temps, avez-vous réfléchi à savoir si vous souhaitez vivre seul ou en communauté ? En fonction de votre souhait, plusieurs solutions de logement existent : cité U, foyers étudiants, résidences services pour étudiants, location, colocation, chambre chez l’habitant…

Lorsqu’un appartement vous plaît, il vous faut remettre un dossier au propriétaire ou à l’agence de location, voici les documents indispensables à fournir :
 la photocopie de votre pièce d’identité,
 votre carte d’étudiant,
 votre titre de séjour si vous êtes étranger (hors UE),
 les quittances de loyer de votre précédent appartement,
 vos trois derniers bulletins de salaire, ou ceux de votre garant, ainsi que le dernier avis d’imposition,
 un chèque de caution.

Vous avez trouvé votre appartement, n’oubliez pas qu’en tant que locataire vous avez des droits mais aussi des devoirs envers le propriétaire.

Être locataire c’est :

Signer un contrat de bail

Vous devez exiger un contrat écrit, qui doit obligatoirement contenir :
 le nom du propriétaire et son adresse,
 la date de prise d’effet du contrat de bail et sa durée,
 une description du logement et l’inventaire détaillé de son mobilier s’il est loué meublé,
 le montant du loyer et des charges et les modalités de paiement,
 le montant du dépôt de garantie, s’il y en a un.

Mais ce contrat ne doit pas vous imposer :
 de payer votre loyer par prélèvement automatique sur votre compte courant,
 de souscrire une assurance auprès d’une compagnie choisie par le propriétaire.

Le propriétaire ne peut pas non plus vous demander de fournir : une photo d’identité, votre carte vitale, un chèque de réservation de logement, un extrait de casier judiciaire, etc.

Faire un état des lieux

Il s’agit de visiter l’appartement en compagnie du propriétaire ou de l’agent immobilier afin de décrire son état. Il faut être très vigilant et mentionner toutes les imperfections ou dégradations, même anodines (tâches sur la moquette, serrure qui fonctionne mal, etc.). Sinon, vous risquez de devoir payer les réparations lorsque vous quitterez le logement !

Payer le loyer et les charges en temps voulu

Entretenir le logement et effectuer les réparations courantes qui s’imposent (Propreté des peintures, entretien de la robinetterie, ramonage, etc.)

Vous souhaitez quitter votre logement avant la fin du contrat de bail ? Vous devez avertir votre propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception au minimum 3 mois avant votre départ (1 mois pour les locations meublées).

Souscrire une assurance habitation

La loi impose d’assurer son logement. C’est aussi une démarche essentielle pour vivre son indépendance sans mauvaises surprises. Explications…

S’assurer c’est indispensable :

Pour protéger votre logement Les locataires sont responsables des dommages causés pendant toute la durée de la location (même ceux survenus en leur absence !). Dégât des eaux, incendie… les réparations peuvent coûter cher. Elles seront couvertes par votre assurance !

Pour protéger vos biens… …contre le vol, les incendies, explosions ou encore les dégâts des eaux. Ainsi vous pourrez être dédommagé si vos biens (meubles, vêtements, électroménager, informatique, etc.) sont volés, détruits ou détériorés.

Pour préserver votre tranquillité Les contrats d’assurance peuvent aussi prévoir :
 L’assistance « habitation » : pour être aidé en cas de problème urgent survenant chez vous (envoi d’un plombier en cas de fuite d’eau, d’un serrurier si vous avez perdu vos clés, etc.),
 L’assistance « juridique » : pour obtenir des conseils sur vos droits,
 La garantie « dommages corporels » : pour être indemnisé si un accident vous laisse des séquelles importantes.

Que faire en cas de sinistre ?

 Prenez les mesures d’urgence nécessaires pour limiter les dégâts et protéger vos biens : fermer le robinet d’arrivée d’eau, couper l’électricité, etc.
 Prévenez rapidement votre assureur : vous disposez de 5 jours ouvrés (2 jours ouvrés en cas de vol) pour déclarer un sinistre.

Il s’agit d’un dégât des eaux ? Remplissez un constat amiable, c’est ce document, complété et signé, qui servira de déclaration de sinistre.

 Recueillez les témoignages éventuels et établissez l’estimation de vos pertes. Transmettez sans tarder à votre assureur tous ces éléments, ainsi que tout document relatif au sinistre (lettre, convocation, etc.) au fur et à mesure de leur réception.

Aide au logement

Vous allez emménager dans un appartement ou une résidence universitaire, vous aurez sans doute droit à une aide au logement. La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) détermine cette aide par rapport à vos revenus, à votre zone géographique de résidence, la taille du logement et le fait d’être boursier ou non.

Dès que vous connaissez votre date d’entrée dans le logement, vous pouvez faire votre demande d’aide. Ne tardez pas à la faire une fois que vous avez emménagé sinon vous risquez de perdre vos droits.

Liens utiles

Retrouvez sur www.lmde.com rubrique logement, un guide complet de 27 pages pour vous aider à franchir toutes les étapes de votre installation.

www.caf.fr www.cnous.fr www.locapass.fr